Los créditos hipotecarios marcan un nuevo récord

En julio, la cantidad de actos de compraventa creció casi un 50% respecto al mismo mes del año pasado. Los préstamos bancarios lo hicieron en un 200%.

El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires no se detiene. En julio, la cantidad total de escrituras de compraventa de inmuebles tuvo un crecimiento del 48,8% respecto al mismo mes del año pasado, al sumar 5.310 registros y casi un 200% de incremento en las operaciones que se realizaron con créditos hipotecarios, según el último informe del Colegio de Escribanos. En cuanto a los montos, estos aumentaron en un 117% al llegar a los $ 12.346 millones.

En comparación a junio, los actos crecieron un 2,7% en cantidad y un 4,6% en pesos, al equivalente a u$s 718 millones al tipo de cambio promedio del mes que informa el Banco Central. El monto medio de los actos, según el Colegio, fue de $ 2.325.027, lo que representa una suba del 45,8% en un año. En dólares, el promedio de compraventa se situó en u$s 135.255, un 26% más que en 2016.

Pero la gran noticia, nuevamente, está dada por los créditos hipotecarios. Como viene sucediendo en los últimos meses, los préstamos bancarios para la compra de inmuebles marca nuevos récords y en julio fueron 1.253 las propiedades compradas con crédito, lo que representó un crecimiento del 199% respecto de las 419 del mismo mes del año pasado. Incluso, este julio es el mejor de los últimos nueve años. De esta manera, el 23,6% de los actos de compraventa se realizaron por medio de un crédito frente al 11,7% de un año atrás. También subió en términos de los valores, que pasó del 12,2% al 40,2% del total.

En cuanto a la distribución por montos, la principal concentración estuvo en los inmuebles entre un millón y $ 1.500.000, con el 22,6%, seguido por las propiedades entre $ 1.500.001 y $ 2.500.000, que acapararon el 22,4% de los actos en cantidades. El podio lo completa, con el 18,7% del total escriturado, los inmuebles menores a $ 700.000.

Siete meses para festejar

De acuerdo al informe del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en los primeros siete meses se realizaron 30.566 escrituras de compraventa, un 44,4% más que el mismo período de 2016. El monto de las transacciones subió un 118,6%, a $ 69.307 millones, equivalente a u$s 4.342 millones, con un valor medio de u$s 143.400, lo que representó un incremento del 39,4% respecto de igual período del año previo.

En los primeros siete meses, los actos firmados con garantía real ascendieron a 6.552, se elevaron un 152% y en valor un 316%, alcanzando el 21,4% del total en unidades.

Como queda evidenciado, los créditos hipotecarios son los que están marcando el ritmo del sector inmobiliario. Según los últimos datos del Banco Central, desde el lanzamiento de las UVAs en abril del año pasado, ya se otorgaron más de $ 16.000 millones en este tipo de créditos en todo el país. Y, en los últimos meses, tal como se había adelantado en el evento que Mercado Libre Inmuebles realizó en agosto (Leer nota), el otorgamiento de los préstamos, tanto de parte de los bancos públicos como privados, se ha acelerado. En julio se entregaron $ 5.000 millones, aún en un contexto de cierta volatilidad respecto de la cotización del dólar.

Sin embargo, hasta el propio Gobierno Nacional sabe que resta mucho camino por recorrer. “Los $5.000 millones otorgados en julio, si bien son auspiciosos, distan mucho del objetivo que tenemos trazado”, aseguro Federico Sturzenegger, titular del BCRA. Esto queda claro cuando se compara la incidencia de los créditos hipotecarios respecto del PBI. Mientras que en la Argentina este ratio apenas alcanza al 2% del PBI, en los países de la región los índices oscilan entre el 25% y hasta un 50%.

¿Todavía no te registraste en Mercado Libre? Quiero registrarme