25% aumentaron los precios de los departamentos en venta en 2017

En los 48 barrios analizados por Mercado Libre Inmuebles, los precios de los inmuebles subieron en promedio un 25% entre enero y diciembre del año pasado. El alza en cada barrio en propiedades de 1,2 y tres ambientes.

En 2017 los precios por metro cuadrado de los departamentos sin cochera en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron en promedio un 25%, según el último relevamiento que Mercado Libre Inmuebles realizó en 48 barrios. Esta suba es muy similar a la inflación oficial del INDEC, que el año pasado fue del 24,8%.

Entre las zonas, 24 de ellas mostraron un incremento por debajo del promedio, mientras que otros 18 barrios quedaron por encima. Los restantes seis se crecieron igual que el promedio.

Puerto Madero con un 46% de aumento, Núñez con un 37%, Villa Pueyrredón con un 33% y Villa Lugano y Nueva Pompeya con un 31% conformaron el top cinco de los barrios donde más subió el valor de los departamentos en 2017. A estas zonas le siguieron Agronomía (30%), Congreso, Villa Urquiza, Versalles y Villa General Mitre (29%), Retiro y Palermo (28%), Caballito, San Telmo y Belgrano (27%) y, con un 26%, Villa Crespo, Saavedra y Recoleta.

En contraposición, Villa Ortúzar (6%) y La Boca y Boedo (17% cada uno) estuvieron en el podio donde menos aumentaron los precio de las propiedades. El resto de los barrios que entre enero y diciembre registraron subas menores al promedio general fueron Barrio Norte (18%), Monte Castro, Las Cañitas, Santa Rita y Liniers (19%), Velez Sarfield, Balvanera y Once (20%), San Cristóbal y San Nicolás (21%), Chacarita y Paternal (22%), Constitución, Barracas, Villa Luro y Flores (23%), y completan Coghlan, Colegiales, Almagro, Floresta y Mataderos con un 24%.

Por último, los barrios de Parque Chacabuco, Parque Avellaneda, Monserrat, Villa del Parque, Parque Patricios y Villa Devoto tuvieron incrementos promedios del 25%.

Por ambientes

El informe de Mercado Libre Inmuebles también analizó la variación de precios de los departamentos según se trate de propiedades de uno, dos y tres ambientes. En todo ese universo de inmuebles, hubo incrementos desde un 9% hasta un 51%. Y, el único barrio que se repite y aparece en el top cinco con más aumento en los tres ambientes relevados es Villa Pueyrredón.

Los inmuebles de un ambiente registraron una suba promedio del 24%. Barrio Norte (9%), Monte Castro (12%) y Barracas, Villa Luro y San Cristóbal (13%) fueron los barrios con menos aumento, mientras que Retiro (51%), Constitución (38%), Villa Crespo (37%), Saavedra (33%), Puerto Madero y Villa Pueyrredón (32%), encabezaron el ranking de los que más incremento tuvieron. En total, 20 zonas quedaron por debajo del promedio, 16 por encima y las tres restantes aumentaron igual que el promedio general.

En este sentido, un departamento de un 35 m2 sin cochera en Retiro, el barrio donde más aumento hubo, a principios del año pasado valía casi más que $ 1.400.000 mientras que doce meses después su valor ascendía a $ 2.110.000, una diferencia de $ 710.000. En cambio, en Barrio Norte, la cotización de un ambiente subió 155.000, al pasar de $ 1.816.000 a $ 1.971.000.

En cuanto a los departamentos de dos ambientes, el promedio de aumento fue de apenas un punto porcentual más, es decir que alcanzó el 25%. En este tipo de inmuebles, Puerto Madero quedó como el barrio que más suba registró en 2017, con un 51%. Es así como el valor de un departamento de 65m2 de dos ambientes en el “último barrio porteño” pasó de $ 5.080.000 a $ 7.660.000, lo que implicó una diferencia de más de dos millones y medio de pesos.

Recién con una diferencia de 8 puntos porcentuales, aparece en segundo lugar Núñez (45%), seguido por Monserrat (35%), Congreso (32%) y Villa Pueyrredón (31%). Del otro lado, los que menos aumentaron sus valores de venta fueron Liniers (9%), La Boca (11%), Boedo (14%), Constitución (15%) y Recoleta y Villa Crespo con un 16%.

Respecto de las propiedades de tres ambientes, en los barrios analizados por Mercado Libre Inmuebles, el top cinco de los que más aumento registraron entre enero y diciembre del año pasado fueron Núñez (42%), San Telmo y Villa Pueyrredón (36%), Retiro (34%), y Palermo y Colegiales (32%).

En contraposición, Las Cañitas fue el que menos incremento registró, con apenas un 11%. La Paternal con un 14%, Coghlan y Balvanera con 18% y Parque Chacabuco con un 19% fueron las otras zonas que menos suba tuvieron entre los departamentos de tres ambientes.

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