Cuánto sale mudarse a un ambiente más

Enterate cuánto más tendrías que pagar en estos 19 barrios porteños para alquilar un departamento más grande. Precios de 1, 2 y 3 ambientes.

Pasar de un departamento de 2 ambientes a uno de 3 es bastante más caro que mudarse de una propiedad de un ambiente a uno de 2. Esta es la principal conclusión del análisis realizado por Mercado Libre Inmuebles sobre los precios y las superficies de departamentos en alquiler en 19 barrios porteños. Mientras que en el primero de los casos el inquilino puede llegar a pagar entre un 27% y un 62% más, en el segundo la diferencia es de entre un 6% y hasta un 31%, como mucho.

De un ambiente a 2 ambientes

Recoleta, Palermo y Barrio Norte son los tres barrios relevados en lo que pasar de un departamento de un ambiente a uno de 2 ambientes es más caro, mientras que San Nicolás, Flores y Núñez son los más económicos para dar el salto. En Recoleta, el precio promedio de alquiler por un ambiente es de $ 8.650 y el paso hacia uno de dos ambientes es de más de $ 3.100 (casi un 36%), ya que un dos ambientes ronda los $ 11.750. En Palermo, por su parte, la diferencia llega a $ 2.650 (un 31%), al pasar de $ 8.600 a $ 11.220; y en Barrio Norte la suba es de un 28%, ya que un ambiente está en $ 7.900 y un dos ambientes $ 10.200.

En la franja más baja, San Nicolás implica un gasto extra de tan solo $ 430, lo que representa un 5,7% al pasar de $ 7.550 a $ 7.980; un ambiente más en Flores cuesta $ 530 más por mes (de $ 6.420 a $ 6.950, un 8,2% más); y en Núñez, donde el promedio de un ambiente está en $ 8.540, mudarse a un dos ambientes es un 8,5% más ($ 725) al tener que pagar $ 9.265.

La diferencia entre el resto de los barrios es bastante dispar, y vale la pena analizar la realidad de cada uno de ellos, siguiendo con aquellas zonas en las que pasar de un ambiente a dos es más económico. En Retiro, el precio promedio de un departamento de 35m2 es de $ 8.830 y para llegar a un dos ambientes de 44 m2 implica un gasto de $ 820 (9,2% más), al tener que pagar $ 9.650. Por su parte, en Villa del Parque se pasa de $ 6.455 a $ 7.150 (10,8% más), en Caballito de $ 7.115 a $ 8.060 (12,2% más), y en Devoto y Almagro la suba ronda el 14,5%, con subas de $ 6.923 a $ 7.920 y de $ 6.852 a $ 7.844, respectivamente.

Entre un 16% y un 18,6% de costo extra por un ambiente más están los barrios de Liniers (de $ 6.268 a $ 7.276), Villa Crespo (de $ 6.985 a $ 8.170) y Las Cañitas (de $ 9.384 a $ 11.132), mientras que Balvanera, Belgrano, Congreso y Villa Urquiza superan la línea del 20%, con un valor por ambiente de un 20%, 20,2%, 23,3% y 24,3% respectivamente.

Un salto más caro: de 2 a 3 ambientes

En todos los barrios relevados, pasar a un tres ambientes tiene un costo significativamente mayor. Esto se da por dos motivos principales. Por un lado, porque el salto de un ambiente a un 2 ambientes es mucho menor, en cuanto a metros cuadrados, que de un 2 a un 3 ambientes. En el primer caso, en promedio, se adquieren 10 m2 más, mientras que en el paso a un tres ambientes, se suman 24 m2 más. El segundo motivo que explica el mayor costo es la oferta de los distintos tipos de propiedades. El estudio de Mercado Libre Inmuebles tuvo en cuenta los listings publicados en cada uno de los barrios según la cantidad de ambientes, y hay muchos más en departamentos de dos ambientes que de tres. El barrio de Núñez, que está en el podio de los que menos cuesta para pasarse de un departamento de un ambiente a uno de dos ambientes, es el más caro para dar el paso siguiente y llegar a un tres ambientes. Aquellos interesados en alquilar una unidad de 66 m2, pagarán $ 15.000, mientras que gastaban $ 9.265 por un dos ambientes, es decir casi $ 6.000 menos. Es el único de los barrios que presenta esta condición.

El segundo salto más grande se da en Villa del Parque, donde el inquilino pagará más de $ 4.000 por un ambiente más, al pasar de $ 7.150 a $ 11.250 (un 57% más). El top tres lo completa Caballito, de $ 8.050 a $ 12.300 (un 52,8% más).

El único de los barrios en el que pasar de un dos a un tres ambientes no implica un gasto superior al 30% es Las Cañitas, ya que el salto es de $ 11.130 a $ 14.160, un 27,2% más. En Belgrano, por su parte, un ambiente más tiene un valor promedio de $ 3.100 (de $ 10.200 a $ 13. 300), un 30,7%; mientras que en San Nicolás y Congreso el incremento es de 32,2% y 32,7% respectivamente.

Menos de 15 puntos porcentuales diferencian al resto de los nueve barrios que se comparan. Retiro pasa de $ 9.650 a casi $ 13.000 (34,5% más), Barrio Norte de $ 10.175 a $ 13.900, casi 37%, lo mismo que Balvanera y Palermo, que respectivamente un ambiente más implica pasar de $ 7.895 a $ 10.805 y de $ 11.220 a $ 15.403. Los restantes cinco barrios, Villa Crespo, Villa Urquiza, Flores, Almagro y Recoleta, tienen departamentos de tres ambientes que suponen un gasto superior en 38,7%; 38,9%; 45,9%; 47,8% y 48,2% respectivamente.

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