Cuánto sale vivir cerca del trabajo en Capital Federal

Cuánto sale comprar y alquilar una propiedad para vivir cerca del trabajo en la Ciudad de Buenos Aires. El análisis completo en los barrios donde mayor superficie de oficinas hay.

Vivir cerca del trabajo es siempre un deseo. No hay nada mejor que tardar pocos minutos en ir y venir de la oficina. Incluso, pensar en la posibilidad de ir en bicicleta o hasta caminando. Sin embargo, esto no siempre es posible. Mercado Libre Inmuebles analizó los precios de departamentos en Buenos Aires, tanto para comprar como para alquilar, en los barrios donde mayor superficie de oficinas hay.

Según el último informe de Cushman & Wakefield en Capital Federal hay casi un millón de metros cuadrados de oficinas clase A. La mayor cantidad de espacios de trabajo de esta categoría se encuentran en el submercado Catalinas – Plaza Roma, seguido por Puerto Madero. Luego, hay una distribución muy pareja entre las zonas de Retiro – Plaza San Martín, Microcentro, avenida 9 de Julio, Libertador GBA y el Centro Sur. Vivir cerca del trabajo, en estas zonas, ya sea siendo propietario o inquilino, permitiría lograr ese deseo de estar cerca del lugar del trabajo. Los precios de los departamentos de uno, dos y tres ambientes en los barrios que forman parte de estos submercados de oficinas varían enormemente.

Puerto Madero, Retiro y San Nicolás, son los tres barrios mejor ubicados para vivir cerca del trabajo. A estas zonas habría que sumarles las de Monserrat, San Telmo, Constitución, Belgrano, Núñez y Saavedra. Conocé cuáles son los precios de departamentos en Buenos Aires.

Los precios para comprar y vivir cerca del trabajo

Más del 80% de las oficinas de Capital Federal están en Catalinas – Plaza Roma, Puerto Madero, el Microcentro y Retiro – Plaza San Martín. Vivir en los barrios de Puerto Madero, Retiro o San Nicolás aseguraría un rápido y cómodo ir y venir. Aunque los presupuestos necesarios, claro está, son diferentes. En Puerto Madero, una propiedad promedio de un ambiente ronda los $ 4.400.000, mientras que un dos ambientes alcanza los $ 5.300.000 y un tres ambientes de 70 m2 roza los $ 7.000.000. Estos valores son muy superiores a los de los otros dos barrios. En Retiro, el valor promedio de un inmueble de un ambiente es de $ 2.100.000, de dos ambientes de 2.250.000 y de tres ambientes de casi $ 3.400.000; cuando en San Nicolás estas mismas propiedades están valuadas en $ 1.600.000, $ 1.900.000 y $ 2.700.000, respectivamente.

Vivir cerca del trabajo en la Avenida 9 de Julio y el Centro Sur de la Ciudad implica mirar los barrios de Monserrat, San Telmo y ConstituciónLa zona más cara de estas tres es la de San Telmo, donde un ambiente sale $ 1.800.000, en comparación a $ 1.600.000 de Monserrat y $ 1.400.000 de Constitución. Prácticamente la misma proporción se mantiene cuando se compara el valor de las propiedades de dos y tres ambientes. En San Telmo cotizan $ 2.200.000 y $ 2.950.000, en Monserrat $ 1.750.000 y $ 2.600.000, y en Constitución $ 1.420.000 y $ 1.950.000.

El submercado de Libertador CABA, al que se le puede sumar el del Nodo Panamericana –donde se están construyendo más de 55.000 m2 de oficinas y hay más de 135.000 m2 en proyecto- cruza los barrios de Belgrano y Núñez. En el primero de ellos, un departamento de un ambiente comienza en los $ 2.100.000, un dos ambientes en $ 2.600.000 y un tres ambientes en casi $ 4 millones; mientras que Núñez son un poco más económicos: $ 2.000.000, $ 2.500.000 y $ 3.850.000. Para los miran a mediano plazo y ven en el Nodo de Panamericana una posibilidad real de trabajo, el barrio más cercano es el de Saavedra. Allí un inmueble de 35 m2 alcanza los $ 1.750.000, uno de 45 m2 los $ 2.150.000 y uno de tres ambientes los $ 3.150.000.

Alquilar cerca del trabajo

Además de los precios de departamentos en Buenos Aires para comprar, Mercado Libre Inmuebles también analizó el valor del alquiler de propiedades de uno, dos y tres ambientes en los barrios antes mencionados, los cuales quedan cerca de las zonas con mayor cantidad de oficinas en la Ciudad de Buenos Aires.

El alquiler de un departamento de un ambiente puede variar en más de diez mil pesos según el barrio. Puerto Madero es la locación más cara, con un promedio de $ 17.200 por un inmueble de hasta 35 m2, seguido por Belgrano y Saavedra donde se paga $ 8.700 –acá se ve la importancia de la nueva zona del DOT como también el corredor Libertador GBA-, Monserrat ($ 8.300) y San Telmo ($ 8.100). En Núñez y Retiro se consiguen cerca de los $ 7.900, mientras que en Constitución se puede alquilar por $ 7.500 y en San Nicolás por $ 7.100, a pesar de que está zona está muy bien ubicada para las oficinas que están en el Microcentro, Catalinas – Plaza Roma y hasta Puerto Madero.

En el caso de las propiedades de dos y tres ambientes, Puerto Madero sigue siendo la zona más cara, con valores promedio de $ 21.100 y $ 31.000 respectivamente. En estos inmuebles, de hasta 45 m2 y 70 m2, Belgrano y Núñez se ubican en la segunda y tercera posición. En Belgrano un alquiler de un dos ambientes promedia los $ 11.200 y uno de tres los $ 14.400, mientras que en Núñez bajan a $ 10.000 y $ 13.200.

En las zonas más céntricas, los valores de alquiler son un poco más bajos. Los departamentos de dos ambientes están valuados en $ 9.400 en San Nicolás, $ 8.900 en Monserrat, $ 8.800 en San Telmo, $ 8.500 en Constitución y $ 8.000 en Retiro. Y, por último, los precios de los inmuebles de tres ambientes, de hasta 70 m2, empiezan en los $ 9.500 de Constitución, $ 10.200 de Monserrat, $ 12.900 en San Telmo, $ 13.200 en San Nicolás, y hasta los $ 14.300 de Retiro.

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