Los alquileres subieron un 31% en 2017

Es el promedio general de alza de precios durante el año pasado en los 30 barrios relevados por Mercado Libre Inmuebles. La mayor suba fue en Parque Chacabuco. Puerto Madero bajó su precio.

Entre enero y diciembre de 2017 el valor promedio de un alquiler en la Ciudad de Buenos Aires subió un 31%, según el último relevamiento realizado por Mercado Libre Inmuebles en 30 barrios. Este incremento representa seis puntos porcentuales más que la inflación oficial registrada por el INDEC el año pasado, que fue del 24,8%.

Otra de las conclusiones del informe es que 14 barrios tuvieron un aumento mayor al promedio, mientras que 16 de ellos estuvieron por debajo. Parque Chacabuco, Villa del Parque y Barracas fueron las tres zonas donde más aumentaron los alquileres: 60%, 52,9% y 52,8%, respectivamente. Colegiales y Once, con un 52% de incremento, completan el top cinco de barrios con mayores subas en 2017.

El resto de las zonas que tuvieron aumentos por encima del promedio del 31% fueron Barrio Norte (43%), Villa Pueyrredón y Recoleta (40%), Villa Crespo (39%), Palermo y Almagro (34%), Villa Urquiza (33%) y Congreso, San Telmo y Balvanera (32%).

En contraposición, 16 fueron los barrios que presentaron subas menores al promedio general de la Ciudad. Incluso, Puerto Madero registró una baja en sus valores, al pasar de un promedio de $ 27.640 en enero a $ 24.435 en diciembre, lo que representó una caída del 12%. También es interesante el caso de Retiro, que a lo largo del año tuvo incrementos –que incluso llegaron al 19% en la comparación entre enero y octubre- pero que terminó 2017 en el mismo valor que lo había comenzado.

El ranking de los barrios con menores aumentos lo completan Villa Luro (13%), Monserrat (16%), Núñez (17%), Villa Devoto (18%), San Nicolás (19%) y Liniers (23%). Los ocho barrios restantes estuvieron por debajo del promedio general de aumento de los alquileres pero por encima de la inflación oficial. Flores y Floresta registraron una suba del 25%, Las Cañitas y Saavedra del 28%, Boedo del 29%, San Cristóbal y Belgrano del 30%, y Caballito del 31%.

Por ambientes

Mercado Libre Inmuebles profundizó el relevamiento de los alquileres en 18 barrios para analizar las variaciones de precios según la cantidad de ambientes. Allí se vieron caídas de hasta un 22% entre enero y diciembre, y subas que llegaron hasta a un 80%.

En el caso de los departamentos de un ambiente, el promedio general de aumentos fue del 31%, y ocho barrios registraron incrementos mayores y las restantes 10 zonas analizadas subas menores. Núñez (5%), San Telmo (9%), Retiro y San Nicolás (17%) y Palermo (21%), hacen el top cinco de las ubicaciones donde menos aumento hubo en 2017. En el otro extremo, las mayores subas estuvieron en Recoleta (80%), Barrio Norte (46%), Villa del Parque (45%), Almagro (41%) y Saavedra (40%).

Los inmuebles de dos ambientes fueron los que menos incremento tuvieron durante el año pasado, ya que registraron un promedio de suba del 25%. Siete barrios estuvieron por debajo de este valor: Puerto Madero, cuyo valor cayó un 5% entre enero y diciembre, Retiro (2%), Núñez (6%), Recoleta, Devoto y San Nicolás (14%) y San Cristóbal (20%). Mientras tanto, San Telmo (72%), Flores y Villa del Parque (38%), Caballito (33%), y Belgrano y Barrio Norte (32%) fueron los barrios con mayores aumentos en los departamentos de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires.

Por último, en el relevamiento de los inmuebles de tres ambientes, el promedio de incremento fue del 26% durante 2017. San Nicolás, con un 75%, fue el barrio que más subió, seguido por Villa Crespo y Devoto (52%), Caballito (38%), Flores (37%) y Belgrano y Villa Urquiza (36%). En este caso, hubo dos zonas cuyos valores cayeron a lo largo del año. En Puerto Madero los alquileres de los tres ambientes bajaron un 22% y en Saavedra un 19%. El resto de los 7 barrios que estuvieron por debajo del promedio del 26% fueron Retiro (2%), Palermo (4%), San Cristóbal (7%), Almagro (18%) y Villa del Parque (25%).

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