Los precios de departamentos en Capital Federal subieron 50%

Entre marzo de 2017 y el mismo mes de este año, el valor de los precios de los departamentos en la Ciudad aumentó un 50% en pesos y más de un 15% en dólares.

Los precios de departamentos en Capital Federal entre marzo de 2017 y 2018 se incrementaron un 50% en pesos. Un año atrás, el valor promedio del m2 de los 48 barrios analizados era u$s 2.258, mientras que en el último mes de marzo llegó a los u$s 2.609, según el último relevamiento de Mercado Libre Clasificados. A esta suba, del 15,5% en dólares, hay que sumarle otro factor macroeconómico: la devaluación. Mientras que hace un año la moneda norteamericana cotizaba a un promedio de $ 15,80; en marzo de 2018 el peso llegó a los $ 20,50, casi un 30%. De esta manera, al sumar el aumento del precio de los departamentos en dólares más la devaluación, los interesados en comprar una propiedad deben pagar un 50% más en pesos.

Por su parte, en el primer trimestre de este año, el aumento en los precios de departamentos en Capital Federal -en los 48 barrios- fue de 2,4% en dólares pero de casi un 8% en pesos. En este sentido, el alza en el valor de venta se comportó de manera similar al de los alquileres. Ver nota: “Cuáles son los precios de alquileres en Capital Federal”.

Precios de departamentos en Capital Federal por barrio

Puerto Madero, con un valor promedio de u$s 6.362 el metro cuadrado sigue siendo, por lejos, la zona más cara para comprar un inmueble en Buenos Aires. En el también conocido como “último barrio porteño”, el m2 cuesta casi un 63% más que en Las Cañitas, con sus u$s 3.906, que ocupó el segundo lugar, según el informe de Mercado Libre Clasificados. El podio lo completa Recoleta, con un m2 promedio a u$s 3.505. Palermo (u$s 3.440), Belgrano (u$s 3.422), Núñez (u$s 3.409), Colegiales (u$s 3.204), Barrio Norte (u$s 3.178), Retiro (u$s 3.125), Villa Ortúzar (u$s 3.101) y Villa Urquiza (u$s 3.060), son el resto de los barrios, ordenados por valor, donde se superan los tres mil dólares por metro cuadrado.

Del otro lado del ranking –donde los precios de departamentos en Capital Federal son más baratos- están Villa Lugano (u$s 1.373), Nueva Pompeya (u$s 1.560), Constitución (u$s 1.750), y La Boca (u$s 1.928), todos barrios que no llegan a los dos mil dólares y que están ubicados en la zona sur de la Ciudad.

En promedio, un departamento de un ambiente, de 35 m2, en Capital Federal vale u$s 91.000, mientras que un dos ambientes de 60 m2 supera los u$s 155.000 y uno de tres ambientes de 80 m2 llega a u$s 208.000.

Cuánto aumentaron las propiedades en cada barrio

A lo largo de un año, en la comparación interanual de marzo, la suba de los precios de departamentos en Capital Federal fue de 50% en pesos (y 15% en dólares), pero la variación por barrio fue muy dispar, con algunos llegando a subas del 66% y otros de apenas un 25% (el mismo valor que la inflación de todo 2017).

Retiro y Villa Pueyrredón fueron los barrios donde más aumentó el metro cuadrado entre marzo de 2018 y el mismo mes del año pasado, con 28% en dólares (un 66% en pesos). En Retiro, pasó de u$s 2.438 a u$s 3.125, y en Villa Pueyrredón de u$s 2.040 a u$s 2.615. En Colegiales y Avellaneda el incremento en la divisa norteamericana fue de un 25% (con un metro cuadrado valuado en u$s 3.204 y u$s 2.094 respectivamente), mientras que en Villa Ortúzar, Villa Lugano y Las Cañitas la suba fue del 24%.

La Boca fue el único barrio, de los 48 analizados por Mercado Libre Clasificados, donde el valor en dólares del metro cuadrado bajó a lo largo del año, al pasar de u$s 2.006 en marzo de 2017 a u$s 1.928 en marzo de este año.

El top cinco de los barrios donde menos aumentó el precio de los departamentos lo completan San Nicolás (5%), Liniers (6%), Santa Rita (7%), Constitución, Coghlan y Barrio Norte con un 10%.

Precio de los departamentos según la oferta

Otro de los datos interesantes que permite ver el informe es cómo varió el costo del metro cuadrado en los barrios con más oferta de inmuebles. En este sentido, en cuatro de los cinco barrios donde más publicaciones de departamentos de uno, dos y tres ambientes hubo en marzo de 2018, los precios en dólares se incrementaron por encima del 15,5% promedio.

Palermo fue el barrio con más oferta, con 1.922 publicaciones, y el valor del m2 subió un 17%, al pasar de u$s 2.942 a u$s 3.440. Caballito, con 1.288 departamentos publicados, tuvo un incremento del 16% (de u$s 2.405 a u$s 2.793); en Belgrano el m2 promedio aumentó un 18% (tuvo 1.069 publicaciones) y en Villa Urquiza, donde hubo 762 listings, las propiedades saltaron un 21%. Recién en Villa Crespo, que quedó en el puesto número cinco de barrios con más publicaciones, el m2 se incrementó por debajo del promedio, a un 11%.

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