Qué impuestos hay que pagar en la compraventa de un inmueble

Comisiones inmobiliarias, impuestos nacionales y provinciales, y gastos de escrituración hacen que el comprador pueda llegar a pagar casi un 10% más del valor de venta de la propiedad. Conocé cuáles son estos valores.

Cada vez más personas y familias se acercan a los bancos –tanto públicos como privados- para averiguar sobre los créditos hipotecarios. Ingresos mínimos, tasas, UVAs y plazos son las constantes consultas que realizan en las entidades financieras. Y es precisamente el boom de los préstamos hipotecarios lo que explica gran parte de la recuperación en el sector inmobiliario. Según el último informe del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, el 30% de los actos de compraventa de inmuebles en septiembre se realizaron con una prenda.

Los interesados en adquirir una propiedad (Ver también: Paso a paso cómo comprar una propiedad), deben tener en cuenta no sólo el precio publicado del inmueble, sino también los impuestos que deberá pagar para cumplir con el deseo de la casa propia.

La primera recomendación para el que quiere comprar una vivienda es que se acerque a su escribano de confianza para que lo acompañe en todo el proceso, sobre todo para la verificación y chequeo de toda la documentación correspondiente.

En segundo lugar, los gastos se pueden dividir entre los que se le pagarán a la inmobiliaria,  la escribanía y los impositivos.

Comisiones Inmobiliarias

Las inmobiliarias son las que realizan la gestión para el vendedor. Hacen las publicaciones y la publicidad de la vivienda y son quienes muestran la propiedad a los interesados. El vendedor suele pagar entre un 1% y un 2% del valor de venta a la inmobiliaria.

Por su parte, los compradores suelen pagar entre un 3% y un 4% como comisión a las inmobiliarias por la tramitación de los certificados de dominio e inhibición. El de dominio informa quienes son los titulares dominiales (dueños) y si el inmueble tiene algún embargo (medida cautelar) o algún derecho real (hipoteca, servidumbre, etc), mientras que el de inhibición informa si los titulares de dominio (dueños) tienen o no impedimentos (inhibición general de bienes) que no les permita disponer de ese bien para su venta.

Impuestos

Además de las inmobiliarias, tanto los compradores como los vendedores deberán enfrentar los pagos a la AFIP y a la agencia recaudatoria que les corresponda por su domicilio. En el caso de la Ciudad de Buenos Aires sería la AGIP, mientras que en la Provincia de Buenos Aires sería ARBA.

El vendedor tendrá que pagar el Impuesto a la Transferencia Inmobiliaria (ITI), que es del 1,5%. Sin embargo, no lo hará si es su única vivienda.

En segundo lugar está el impuesto a los sellos. Es un gasto del 3,6% del valor del inmueble que lo pagan el comprador y el vendedor en partes iguales. Es decir que cada parte se hace cargo del 1,8% del impuesto de sellos. Sin embargo, si el que está comprando no posee otra propiedad, estará exento de este pago hasta la suma de $ 975.000 (aproximadamente u$s 55.000). Es decir que, dados los precios de mercado, los que adquieran un departamento o una casa de más de un ambiente ya deberían pagar este impuesto.

Escritura

Al costo de la inmobiliaria y los impuestos, hay que sumar los gastos de escrituración. El comprador se hace cargo de la tasa de inscripción y el aporte notorial, que oscila entre un 0,6% hasta un 0,8%; mientras que la parte vendedora paga entre un 0,6% y un 1% por los certificados.

Y, por último, al comprador se le suman los honorarios del escribano. En términos generales es un 2% más IVA del valor del inmueble, aunque este porcentaje lo pueden acordar entre el escribano y el cliente.

Costos para el comprador

  • Comisión Inmobiliaria: De 3% a 4%
  • Impuesto a los sellos: 1,8%
  • Escrituración: De 0,6% a 0,8%
  • Escribano: 2% más IVA

Costos para el vendedor

  • Comisión Inmobiliaria: De 1% a 2%
  • Impuesto a los sellos: 1,8%
  • Impuesto a la Transferencia: 1,5%
  • Escrituración: De 0,6% a 1%

Asesoró en esta nota Tamara Alarcón, responsable comercial de Mazzei Propiedades

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