22 arreglos para aumentar el valor de una casa

Según especialistas, ciertas mejoras a la casa pueden incrementar su valor hasta 5%. Conoce cómo puedes cuidar de tu propiedad o valorar mejor un inmueble antes de comprarlo.

Si vas a vender tu casa, recuerda que las zonas que requieren mayor cuidado son la cocina y el baño, pues los acabados en estas áreas, así como el mobiliario, cancelería, cocina integral y azulejos, representan los conceptos más caros a la hora de remodelar, por eso los compradores buscan que estén en perfecto estado.

En la industria inmobiliaria se suele considerar que la remodelación de los baños añade valor y casi siempre se recupera (entre 95 y 100%) en el precio de venta, seguida por las mejoras que se hacen en la cocina. Contar con un jardín bien cuidado y con las plantas adecuadas podría aumentar el valor de la vivienda entre 5 y 11 por ciento.

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Mejoras con bajo presupuesto

No es necesario que destines una fuerte cantidad de dinero para hacer mejoras en tu casa, aquí algunas sugerencias de bajo costo que ayudan a mejorar la imagen de cada espacio:

  • Cambia los accesorios como llaves e interruptores eléctricos de toda la casa.
  • Pinta la casa (interior y exterior). Lo más recomendable es utilizar colores tenues en el interior y en la fachada emplea una gama cálida.
  • Otros detalles que pueden ayudarte es homologar todas las cerraduras de las puertas, limpiar las ventanas y resanar esas pequeñas grietas que dejan los clavos por cuadros u otros objetos decorativos.

Bien, ahora sí vamos con los 22

En la cocina

1. Revisa que la cubierta esté en perfecto estado, dependiendo del material con que esté hecha; si es formica y está rota o está muy usada, se recomienda cambiarla y usar colores neutros; si es cubierta de alguna piedra, pulirla o abrillantarla; el acero inoxidable debe lucir impecable.

2. Los grifos deben funcionar perfectamente y las coladeras estar limpias y funcionando. No olvides limpiar y acomodar perfectamente las alacenas y todos los utensilios que se usan cotidianamente en la cocina.

3. Electrodomésticos como horno de microondas, licuadora y refrigerador deben lucir como recién comprados.

4. Evita rastros de humo o grasa en paredes y techos; si es necesario coloca piso nuevo, los hay a precios accesibles.

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Checklist en el baño

5. Revisa que el grifo y regadera no goteen, pues da mal aspecto.

6. El WC y lavabos deben estar limpios y sin sarro.

7. La división de la ducha debe lucir impecable.

8. No está de más pintar el baño.

9. Verifica que la luz funcione perfectamente y que los interruptores no estén rotos o sucios.

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Cómo presentar tu casa

10. Píntala

11. Impermeabiliza la azotea (es un requisito indispensable para instituciones como Infonavit).

12. Resana las zonas con humedad.

13. Limpia las alfombras y pisos (aunque su repercusión es mínima en el valor, puede dar una mejor impresión).

14. Arregla el jardín, sobre todo si está en la fachada principal, pues da un mejor aspecto de la vivienda. Unas cuantas plantas en los lugares adecuados, empezando por la entrada a la casa, pueden marcar la diferencia, ya que el potencial comprador se lleva una mejor impresión.

15. Repara las instalaciones eléctricas e hidráulicas.

16. Cambia vidrios rotos y limpia los existentes.

17. Repara grietas en muros y losas.

18. Repara o coloca plafones vencidos (losas expuestas).

19. Las puertas de acceso de la calle y la entrada principal deben estar en buen estado, recién pintadas, la chapa de acceso debe funcionar perfectamente, en las luces exteriores se recomienda que tengan alguna lámpara de diseño sencillo que armonice con la casa.

20. El motor de acceso del garaje debe funcionar como nuevo.

21. Los clósets deben lucir perfectamente ordenados y sin olores, que las puertas corran libremente.

22. Las recámaras deben estar iluminadas y ventiladas, las camas arregladas, los pisos limpios, cortinas y persianas recién lavadas y funcionando, tapetes lavados y en buen estado.

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