¿Conviene más comprar o rentar?

Que no te cuenten lo que es mejor para ti: piensa a futuro esta importante decisión teniendo en mente los pros y contras de comprar o rentar.

Siempre vas a escuchar de muchas personas todo lo bueno y lo malo de comprar o rentar una casa y algunos aplaudirán y otros criticarán tu decisión. Pero para llegar a una conclusión sobre qué rumbo tomar, los factores que se deben considerar son muy personales y dependen de las metas, flujos de efectivo, capacidad de ahorro y estilo de vida de cada quién, o como dicen, “depende el sapo, la pedrada”.

Tomar la decisión de comprar o rentar es una de las más importantes que se harán, ya que comprar un inmueble es un compromiso que se hace por el tiempo que se estará pagando y la vida entera que se espera se tendrá la casa. Rentar, por otro lado, es por sí mismo un estilo de vida que muchas veces se llega a relacionar con falta de compromiso; sin embargo, una persona puede tener altos ingresos económicos y aún así no tener como meta en la vida tener una casa.

Ni uno ni otro son buenos o malos, sólo hay opciones que se adaptan mejor a cada persona o familia.

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Las ciudades cada vez son más competitivas y las buenas oportunidades no deben desaprovecharse. Si estás considerando qué opción es mejor para ti, te dejamos una lista muy puntual de ventajas y desventajas al comprar y rentar:

Comprar o rentar: ventajas y desventajas de comprar una propiedad

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Ventajas

  • Puedes usar el inmueble para lo que quieras, para vivir o trabajar (con los permisos necesarios).
  • El lugar se puede ver como tú lo desees, desde el color, los muebles o lo que quieras montar en la pared.
  • Una vez que lo has terminado de pagar, puedes olvidarte del pago fijo mensual que tienes.
  • Con cada pago que realices estás adquiriendo un bien para toda la vida.
  • Al final de los pagos contarás con un techo seguro de aquí hasta que seas viejo.
  • En un futuro la propiedad se la pueden quedar tus hijos o quien tú quieras.
  • No estás obligado a vivir en el inmueble y si lo deseas lo puedes rentar para tener un ingreso extra.
  • El valor de las propiedades tiende a crecer con el tiempo, por lo que lo más seguro es que puedas venderla a un precio mayor que el que pagaste por comprarla.

Desventajas

  • El papeleo para adquirirla es más complejo, desde la escrituración (en caso de que no lo tenga), hasta el pago de impuestos, procesos burocráticos, etc.
  • De entrada necesitas tener una suma importante de dinero.
  • También tienes un compromiso mes a mes para hacer los pagos.
  • Si tienes una hipoteca, te comprometes con el banco durante mucho tiempo.
  • Te corresponde pagar el predial, que es el impuesto por el uso de suelo.
  • Las casas que están en calles privadas pueden tener un gasto extra de seguridad, aunque no necesariamente es una desventaja si esto es lo que deseas.
  • Es más difícil que puedas desprenderte de la casa en caso que quieras hacerlo.

En realidad las desventajas de comprar una casa se derivan principalmente del gasto que implica hasta el momento que sea tuya totalmente, pero se compensan con el beneficio de ser el propietario de una casa o departamento y olvidar esas preocupaciones.

Ventajas y desventajas de rentar una propiedad

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Ventajas

  • Puedes mudarte con lo que ahorres de un par de meses de sueldo.
  • Es fácil que te cambies de casa si no te gustó la zona o tienes una oferta laboral en otro lado.
  • Puedes vivir el tiempo que quieras en zonas de la ciudad donde sería imposible que compres una casa.
  • Si aún no lo haces, es buena opción para independizarte del núcleo familiar.
  • El compromiso no es a largo plazo, puedes firmar un contrato por meses o un año.
  • Te brinda calidad de vida al no estar preocupado por el compromiso de una hipoteca y vivir en una zona que te guste.

Desventajas

  • Si quieres hacer arreglos o decorar de forma diferente, debes consultarlo antes con el dueño.
  • Debes recordar hacer los pagos y apartar tu dinero para eso. El impacto económico depende del tipo de vivienda que hayas escogido.
  • Considera si hay gastos de mantenimiento y/o servicios o si ya se incluyen en la renta.
  • Pagas por el derecho de uso temporal. Al finalizar el contrato, cuando quieras dejar de vivir ahí o el dueño solicite la vivienda, pierdes los derechos tanto del dinero que pagaste como de usar la propiedad.

Las ventajas al rentar son principalmente económicas, ya que el impacto, el tiempo y las obligaciones son menores comparadas con la compra, y sus desventajas son el uso limitado al hacer modificaciones a la propiedad y que al final el dueño es otro. Sin embargo, puede ser la opción ideal para muchas personas. En países desarrollados, aproximadamente el 65% de las personas viven en casas propias y el resto renta.

Recuerda que estas decisiones se toman con tiempo y debes pensar lo que será mejor para ti en el futuro. Y como de la vista nace el amor, ¿por qué no inicias investigando para comprar o rentar un inmueble?, así podrás conocer de zonas y precios. Hazlo fácil con Mercado Libre.

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