¿Qué debe tener un contrato de arrendamiento?

05 de junio del 2020

Un contrato de arrendamiento o contrato de alquiler es un documento entre un arrendador y un arrendatario. Una vez que las partes firman un contrato de arrendamiento de vivienda, usualmente, tanto arrendador como arrendatario estarán legalmente obligados a los términos del mismo, siempre que esos no vayan en contra de las leyes establecidas.

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Los contratos de alquiler verbales pueden ser reconocidos legalmente, pero es mejor tener un documento por escrito con las obligaciones y derechos de las partes involucradas. Este documento se integra de tres partes principales: la información básica, declaraciones y cláusulas.

En información básica tenemos:

  • Lugar y fecha en que se realice el contrato.
  • Datos personales, es decir, nombre, dirección, teléfono de contacto, edad.
  • Datos de la propiedad: dirección, número de habitaciones, servicios, valor de la vivienda.
  • Duración del contrato: fecha de inicio y final. Por lo regular proponen el periodo de un año, sin embargo, también pueden incluir un periodo de prueba de 3 a 6 meses.
  • Precio del alquiler, mismo que deberá ser fijo durante la duración del contrato.
  • El monto del depósito o fianza y las condiciones de devolución al terminar el periodo del contrato.
  • Firma de ambas partes.

Sobre las declaraciones hay tres definiciones importantes que no deben faltar:

  • El arrendador es dueño y por ende está facultado legalmente para alquilar el inmueble.
  • El arrendatario cumplirá con el pago puntual de la renta y las condiciones expresas en el contrato.
  • El fiador es propietario de un inmueble libre de gravamen que actúa como garantía.

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Cláusulas

Antes de firmar cualquier contrato lee bien las cláusulas sobre el contrato de arrendamiento, esencialmente las partes que se refieren a la renta, el depósito en garantía, la vigencia, los servicios, la cesión de derechos y condiciones para terminar el acuerdo.

  • La renta corriente y el depósito se pagan por adelantado para alquilar el departamento o casa.
  • El plazo para pagar la renta, el cual se acuerda con el dueño, puede ser en los primeros días del mes o en los últimos.
  • Causas para terminar el contrato de arrendamiento. Incumplimientos.
  • Uso del inmueble, habitacional o comercial.
  • Medidas y estado del inmueble.
  • Consecuencias de terminar anticipadamente el contrato.
  • Responsabilidades y obligaciones del fiador.

Y recuerda, nunca firmes documentos con espacios en blanco y no confíes en promesas hechas por parte del arrendatario que no estén incluidas en el contrato de alquiler.

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