Preguntas y respuestas sobre el testamento de un inmueble

Un inmueble que queda intestado por lo general genera dudas y conflictos en la familia, sobre todo si se tiene poca información. Planear un testamento, sobre todo cuando se poseen inmuebles o bienes valiosos, es algo que se debe hacer como medida de precaución. No lo veas como algo pesimista, lo más seguro es que al adquirir una propiedad lo hayas hecho pensando que un día sería de tu familia, así que hacer un testamento es simplemente la forma de asegurarte de que así sea. Checa todo lo que tienes que saber sobre el testamento de un inmueble.

testamento de un inmueble

Preguntas comunes sobre el testamento de un inmueble

¿Se puede nombrar en el testamento un albacea para que sea el encargado de vender el inmueble y repartir por partes de acuerdo a lo que se estableció con el sucesor?

Sí, el albacea asume la responsabilidad de velar por esos bienes hasta que el titular los reciba de la manera en la que se estipuló en el testamento. Tradicionalmente la gente elige alguien de su confianza para que sea el administrador de la sucesión. Es privilegio de la persona asignada aceptarlo o no. Si lo hace, tiene que aceptar el cargo y protestar. Es una responsabilidad de carácter legal, civil y moral.

El albacea no tendrá ganancia económica, a menos que los herederos así lo decidan; esto se usa sobre todo en casos que implican la administración de una empresa o el cobro de rentas y similares.

El compromiso de un albacea es entregar el patrimonio como lo recibió. Si se enajena de alguna manera, será solamente con la aprobación de los herederos.

testamento de un inmueble

¿A quién se puede heredar si no se tiene ascendencia ni descendencia?

El testamento es la herramienta idónea para prevalecer tu voluntad. No hay limitaciones por vínculo familiar ni de ninguna otra índole; hay gente que elige dejar sus bienes a alguna institución de beneficencia.

Se puede heredar el uso y disfrute, y no necesariamente la propiedad. Por ejemplo, “dejo a mi hermana el derecho de habitar mi casa mientras ella viva, y cuando ella fallezca la propiedad pasará a manos de mis hijos”.

¿Qué deben hacer los hijos cuando quieren que una casa intestada pase a manos de un familiar (como la madre)? ¿En dónde se hace el trámite y cuánto cuesta?

Se efectúa ante un notario o juez familiar (en la CDMX) o ante un juez civil. Los juicios por sucesión se dirimen en el Tribunal de lo Familiar.

El costo se constituirá por los honorarios del abogado (sujetos a las condiciones del mercado) y el notario. Además, habrá que agregarse el costo por las copias certificadas.

Si bien no hay una regla respecto a los costos, en el medio se considera que el costo de la sucesión puede representar alrededor del 10 por ciento del valor del patrimonio.

De elegirse que todo el asunto se desahogue solamente en el juzgado familiar y prefieren hacer ustedes hacer los trámites, el desembolso se referirá al costo de las copias certificadas.

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Generalmente, ¿cuánto tiempo implica un juicio sobre un inmueble intestado?

Más de un año, aunque no hay un tiempo preestablecido. Durante un juicio intestamentario hay que publicar tres edictos en algún periódico de circulación nacional, y dejar lapsos de 30, 60 y 90 días para respuesta, es parte del protocolo.

Además, este tipo de juicios implican cuatro sentencias. La primera es para afirmar al albacea y reconocer a los herederos, en esa fase se asigna un juzgado por método aleatorio.

Luego se anuncia la sucesión abierta, se analiza si hay herederos con derechos, se determina luego en una junta de herederos quienes, bajo protesta de decir la verdad, señalan que no conocen otras personas que deberían entrar en el testamento.

Viene luego la cuantificación de bienes (muebles o inmuebles), se mandan a valuar por el juez. Una vez establecidos los herederos y el valor del patrimonio, si los herederos no se ponen de acuerdo en cómo distribuirlos, el juez decidirá la manera en la que se repartirá la herencia.

El juez tiene la potestad de proteger más a menores de edad, discapacitados o incapacitados por edad.

¿Qué es el proceso de sucesión?

Cuando fallece el propietario o titular registral, como se conoce jurídicamente, y no dejó sucesión hereditaria, inicia un proceso testamentario.

Esta etapa inicia cuando se conoce quién o quiénes son los herederos. Si no está estipulado, se busca al titular registral del bien inmueble. Una vez que los herederos son identificados, ellos determinan el procedimiento sucesorio para que los documentos se registren a su nombre.

El Código Civil para la CDMX es muy puntual cuando se refiere a la ausencia de un testamento para definir quién o quiénes tienen derecho a heredar.

De esta manera, los primeros en heredar son el cónyuge, hijos y nietos en tercer lugar. Si no hubiera descendientes directos, la herencia es de los ascendientes, es decir, los padres, abuelos o bisabuelos.

En el caso de no existir, la ley establece como beneficiarios a familiares colaterales de cuarto grado o consanguinidad, como los hermanos o tíos de quien falleció, si no hay tales, los primos hermanos, podrían heredar.

Para solucionar estos casos, es necesario acudir a un notario quien orientará tanto para elaborar el testamento como para ratificar a los herederos de acuerdo con el código civil vigente.

Si el titular de un crédito Infonavit muere y no deja sucesión, ¿los posibles herederos pueden vender la propiedad?

Si el titular de un crédito inmobiliario con el Infonavit muere, la deuda contraída con el Instituto se salda, pero si éste no dejó testamento, el posible heredero no podrá vender el inmueble, por lo que habría que hacer un procedimiento testamentario para conocer conforme a la ley quién o quiénes son los primeros con derecho a heredar.

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