Cuál es el tamaño exacto de una casa o departamento

Entre la superficie total, construida o útil, es fácil confundirse, pero aquí te decimos la diferencia para saber la medida real del departamento que te gusta.

¿Sabes cuál es la diferencia entre superficie total, superficie construida o superficie útil? Son tres términos que determinan la medida exacta de una casa o departamento, lo cual es necesario tener bien claro al momento de comprar o vender, para conocer los límites de tu propiedad y hasta para determinar su precio. A continuación sabrás cómo calcular el tamaño exacto de una casa.

Cada uno de estos conceptos son de gran importancia para que comprador o vendedor estén enterados de cuál es realmente la superficie de espacio habitable en cualquier tipo de inmueble.

tamaño exacto de una casa

Encuentra un departamento de 65 m2 construidos o menos en Mercado Libre.

Los metros cuadrados que aparecen en las escrituras pueden referirse a conceptos distintos, hasta el punto de que hablar de metros útiles, metros construidos o metros totales puede aumentar o disminuir el tamaño del inmueble hasta 25%, o incluso más.

 

Departamentos, caso aparte

La medida utilizada para comercializar departamentos en condominio es, por lo general, solamente la de superficie construida. Esta incluye tanto el área habitable como las áreas comunes del edificio.

Así, por ejemplo, las superficies correspondientes a los pasillos de acceso a los pisos, cubiertas, escalera y hasta el hueco del ascensor, se suman a la superficie disponible, lo que puede representar que un departamento de 100 m2 habitables aumente su superficie hasta alcanzar 130 m2 de superficie total.

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Si buscas un departamento de entre 65 y 85 m2 construidos, lo encuentras en Mercado Libre.

Sin embargo, cuando se refiere al área útil, que es realmente el espacio habitable con que se cuenta, sin incluir ninguna parte proporcional de espacios comunes, lo cierto es que, de esos 130 m2 vendidos, sólo 100 m2 son utilizables.

Esta diferencia es información valiosa para el comprador de un departamento. En primer lugar, porque debes tener claro que de ese total de metros, los primeros expresan la totalidad del espacio utilizable, incluyendo las zonas públicas que conforman el condominio.

Diferencias

Superficie útil (metros útiles): es toda aquella que puedes pisar dentro del inmueble. En este concepto entra todo el interior, pero quedarán excluidas todas las partes que aún estando dentro no son útiles, como el espacio de las columnas y falseados.

tamaño exacto de una casa

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Superficie construida (metros construidos): aquí se incluirán todos los metros cuadrados que estén dentro del perímetro de la vivienda. Si se comparten paredes con algún vecino, el perímetro se medirá desde la mitad de ellas. Se suelen integrar también los tabiques, galerías, conductos e instalaciones. En uso residencial no se consideran superficie construida los espacios con una altura inferior a 1.50 metros.

Superficie construida con elementos comunes: es la superficie que realmente refleja el Registro Público de la Propiedad y la que utilizan los valuadores a la hora tasar un inmueble. En los edificios es diferente determinar la superficie útil e incluso a la construida, ya que aquí se incluyen pasillos y zonas comunes.

Toma en cuenta todos estos aspectos antes de comprar tu nuevo depa en Mercado Libre:

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